小独栋别墅是不允许开发的，毕竟我国人均耕地面积少，是不允许私自开发的，而购买小独栋别墅的话，是可以进行贷款的，不过额度和贷款年限是和普通住宅有区别的，具体可以问当地银行提供的数据介绍。
小独栋别墅允许开发吗
小独栋别墅不允许开发，因为我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，导致耕地面积不断的减少，城市建设用地紧张;独栋别墅的占地面积大，房屋周围还拥有绿地、庭院、游泳池等场所;因此国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
购买小独栋别墅能贷款吗
购买小独栋别墅能贷款，不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，但是最长的贷款期限也不能多于10年。
但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。
外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。
小独栋别墅装修技巧
1、合理的规划
因为别墅的空间比较宽阔，所以在设计时尽量不要把空间填满，这样会使视觉感觉不好。合理的规划设计是别墅装修中最需要注意的，在保留一定的活动空间的同时，利用各个空间进行功能划分。
2、色彩的搭配
在别墅的设计中，色彩搭配的好坏将直接影响家居装饰的整体效果。尽量选择浅色，让空间在视觉上更舒适。如果室内空间采光不是很好，可以使用白色家具来提高空间的采光。还可以结合家装风格进行色彩选择，适当搭配一些绿色植物，让空间看起来清爽些。
3、突出功能性
别墅装修为了突出功能性，可以细化每个空间的功能，让使用更方便。但也要考虑到装饰性，要自然过渡好，否则会造成视觉空间不美观。如果空间不大，可以将厨房和餐厅设计在同一个空间，或者将餐厅和客厅设计在一起，方便业主和家人朋友之间的交流。
4、照明的运用
为了别墅的舒适感，在照明的使用上需要特别注意，可以根据空间的不同使用情况，对每个区域进行照明设计。如果是客厅空间，建议有一个明亮艳丽的枝形吊灯，然后配上射灯等辅助光源，突出空间的照明效果。在灯光使用上，最好采用自然光，这样视觉效果会更理想。
5、家具的选择
在别墅装修中，家具的选择也很重要，尽量不要选择太大的家具或复杂的家具，这样容易造成空间的杂乱和拥挤。同时家具的摆放位置也非常重要，最好结合空间实际大小进行摆放，以免造成活动空间受到限制。