近年来，苏州楼市出现了不少成长性很强的板块，在强有力的规划下，各项城市功能配套不断完善，板块能级得到了有效提升，房价也出现了一定的涨幅。
不知道你发现没有，今年有一个板块利好不少。
重磅商业来了
高铁、地铁都来了，规划1条城铁、3条地铁！
核心区TOD也来了！
没错，他就是苏州科技城！
接下来这个区域交通、教育、商业、产业全面爆发！
实拍图
01
“科技城”概念的提出时间是2005年6月，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同建设，整个行政区合计约25平方公里，从规划力度来看，比很多普通新城的市级规划都要高。
图源：苏州科技城
我们可以看出，科技城的规划提出时间是早于“一核四城”的，而一核四城在2012年被提出时，科技城已经发展了7年了，早就是新区重点发展的区域之一。
2013年6月，苏州高新区行政中心搬迁至科技城，科技城在高新区的地位再次被拔高。
然而科技城一直有两大痛点：商业和地铁。
现在好消息来了！
商业：
大型邻里型的商业综合体星悦里在建，项目由商业大佬恒泰亲自招商运营，致力打造成继苏州中心后又一新中心，一看就是超高级的定位！
效果图
龙湖商业也来了！苏州首座星悦荟落地科技城！
科技城人民期待已久的龙湖商业终于来了！
从官宣海报上可以看到，这是龙湖在苏州的首个商业轻资产项目，可见该商业配套对于科技城人民的意义和价值重大。
据消息称，具体位置就在现在的时尚水岸商业广场。
据了解，星悦荟是龙湖三个商业品牌之一，百科给出的定义是：致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
星悦荟产品概念指：规模在5万—10万平方米上下的集中商业。在无锡、上海已经有布局。
此次，龙湖正式官宣，星悦荟入驻科技城，这也意味着，苏州科技城这个商业匮乏的板块，正式迎来补强契机！
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交通：
科技城的商业配套不断完善，地铁方面也有进一步的消息。
今年3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案！同时，轨交9号线、11号线、15号线的走向也正式曝光了！
规划苏锡常城际铁路，规划轨道交通9号线、11号线、15号线，及已建有轨电车1号线，科技城核心区将成为苏州西部重要交通枢纽！
不仅如此，还明确未来科技城将打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。
结合上位规划和现状调研，以产城融合、站城融合、环境融合、文旅融合、人城融合为目标，从现代综合交通枢纽的综合化开发的要求出发，结合地区发展条件与国内外同类地区发展经验，研究太湖大道立体化综合交通组织，提出交通枢纽和城市空间一体化方案。
打造“立体化、功能化、混合型、集约型”的空间布局形式和现代化都市形象。根据方案征集的时间流程可以看出，今年6月下旬具体规划就能面世！
更为重要的是，科技城核心区还代表了太湖科学城的门面形象！
众所周知，太湖科学城是举全市之力打造的苏州第五座新城，多重国家战略叠加，剑指下一个园区。
在近期的十四五规划中明确提到太湖科学城，是接下来5年的重点发展区域之一，而科技城作为太湖科学城规划中重要版图，而且今年“三大特色园区”继续加码，不断提升高新区竞争优势和发展后劲，板块能级又上一层！
图源：苏州高新区发布
就在去年10月，明确通安镇纳入苏州科技生态功能片区管理，由科技城统一管理，区域扩容，能级提升。
图片源自网络
事实上，科技城作为一核四城之一，以产业+教育著称，被喻为是苏州西部新中心，发展前景不输园区核心、新区狮山。
03
产业：
产业是决定一个新城发展速度、上限的关键性因素。
科技城的产业都是当下新兴产业的代表，可以归为四大类：
- 新一代信息技术（以中国移动研发中心、阿里云计算苏州有限公司为代表）
- 新能源产业（以苏州加州能源与环境研究院、中科院广州能源研究所为代表）
- 医疗器械和生物医药产业（东南大学苏州医疗器械研究所）
- 还有150余家科研院所和193家科研机构，海内外各类高层次和专业人才6万余人，引进和获批各级各类领军人才超650人次。
实拍图
科技城正成为高新区新的金融中心、政治中心、生活中心、科创中心、生态中心。这些产业资源以及高层次人才为苏州科技城的跨越式发展提供了源源不断的内生动力。
产业带来人才汇聚，科技城的楼市预期的显而易见的。
04
教育：
科技城的教育资源更不用说，无论是资源丰富程度还是教学质量在苏州都是榜上有名的。
目前，区域内已经投用了6所幼儿园，4所小学，3所初中，1所高中和2所国际化学校。
未来3年要再建6所学校，很多家长很看好这里的教育资源。
自然环境更是一绝，有苏州最大的“城市绿肺”—大阳山国家森林公园、约600亩的诺贝尔湖公园，世界级太湖生态圈等天然城市绿肺。这样优越的自然生态环境，在苏州已非常少见。
