5月，转眼又到了学区房的交投高峰期，各位宝爸宝妈都开始焦虑起来了。
在广州买学区房，首选当然是老牌教育强区越秀，有人算了一下，要赶在刚出生的宝贝上小学前准备好买房资金，
每年要有不低于200万的收入才行
那么，事实果真是这样吗？想要上车一套越秀的好学区房，门槛究竟有多高？
今天给大家盘点一下，越秀共20余个名校的对应小区，以及其上车门槛。
全干货，各位宝爸宝妈、鸡爸鸡妈们，记得收藏好
遍地10万+，最高16万+
老破小唯学区房不破
去年，教育行业迎来大洗牌，“禁止炒作学区房” “双减政策” “公民同招”三大板斧之下，一线城市如北上深的学区房都受到不同程度的创伤。
值得一提的是，虽然现阶段的房子的学区属性在逐渐被削弱，但不可否认的是，对于有真实需求的人来说，学区房依然是在家庭置业当中不可忽视的重要部分。
越秀区省一级小学多达22所，可分为三个梯队。
- 第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学
- 第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学
- 第三梯队：署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建设大马路小学、环市路小学、中山二路小学、东风西路小学、清水濠小学。
第一梯队包含了6所小学，大部分都是历史悠久的百年老校，对应的小区项目也以“老破小”“老破大”为主。
对应房价也是越秀区第一梯队的，成交价屡屡突破10万+，挂牌价15万+、16万+也比比皆是。
它真正向我们诠释了一个事实：老破小，唯学区房不破。
东风东路小学
东风东路小学，越秀学区房NO.1，据说每年都有很多家长，宁愿用郊区的“大别墅”换取东风东的“老破小”，只为孩子能上这个学校。
其建于1948年，头衔很多，广东省一级学校，全国科研教改先进试验学校，广东省首批中小学校长培训实践基地，广州市中小学校本培训示范基地，越秀区科普教育基地……
总之就是一个字：牛
由四个校区组成：
- 1-3年级：锦城校区和广场校区
- 4-6年级：校本部和天伦校区
生源非常牛X，都是以省委背景、企业主家庭为主。
教育质量名副其实，综合素质教育也有过人之处，课外活动、国际演出、游学交流机会很多，总之，很perfectional、很international。
对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。
房价也是越秀区第一梯队的，东风广场虽然有指导价，但实际挂牌价为12万+一平，万科金色家园，楼龄较新，去到13万+一平。
70方左右的两房总价大概700万左右，首付3成则需要210万左右。
文德路小学
文德路小学，创办于1933年，前身曾为广州市46小学、街坊小学、汉民中心小学、北区三中小学和文德北路第一小学，1990年改名为“文德路小学”。
是广东省第一批省级学校，是国家教育部中小学管理规程联系学校、广东省先进单位、广东省绿色学校、广州市文明单位标兵及广州市文明示范校园。
对口初中为省实、十六中学、二十一中、 十三中、二十五中、十中、四十中。
标杆项目是东方文德广场，稀缺原装电梯楼，靠近北京路步行街和越秀图书馆，十分贵气，价格也很高傲，最高挂牌价挂到了16.7万/平。
当然，如果预算较低，可以选择仰忠街11号大院，曾是文德路小学教职工宿舍，有大院管理，环境还可以，均价6.6万/平左右。
东山培正小学
东山培正小学，创建于清光绪十五年1889年，位于广州市新河浦文物保护区内，文化底蕴深厚百年老校，也是稳居越秀区第一梯队的省一级小学。
东山培正小学部分小六毕业生可以直升公办培正中学，2020年，有60名毕业班学生通过摇号直升培正中学。
东山京士柏是标杆项目，难得的电梯新楼，全是大户型且为单体楼，不过目前并无在售房源，此前价格一度高达14万+。
东湖豪苑，高层电梯楼，楼下就是商业街，近肉菜市场、东山湖公园和地铁6号线东湖站（约500米）。
该学校对应项目基本都在8万+，门槛可谓相当高了。
农林下路小学
农林下路小学始建于1964年，原名犀牛路小学，1983年改名为农林下路小学。
作为第一梯队的一员，实力不言而喻，2006年2月27日，农林下路小学晋升广东省一级学校。
农林下路小学对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。
农林下路小学的学位房大多数都为步梯房，大多以大院为主且楼龄较长。
标杆项目是中信东方广场，地铁上盖，最大缺点是商住一体，干扰较大，而且单体楼在马路边。
农林华府，遍地都是10万+，不可多得的次新房。
小北路小学
小北路小学创办于1907年，拥有百年历史的公立老校，前身是清朝光绪年间的番禺县官立北关模范小学堂，先后改名为\”北区第五工农子弟学校\”、 \”小八路小学\”、 \”登峰中路第三小学\”等，后来才随路名改为\”小北路小学\”。
近年，小北路小学本部先后与天香街小学、丹桂里小学、天秀小学并校，形成现在的一校四区格局，并成为了越秀第一梯队的省一级小学。
生源主要以省府、市委的孩子为主，学生家长素质较高。
对口初中是执信本部、广大附中、第二中学、十七中学、恒福中学、省实越秀中学初中部、豪贤中学。
入读知名中学的几率大，被人誉为越秀区内性价比至高的小学。
对应小区的上车门槛也非常之高，除了天秀校区的两个小区还停留在5字头之外，其它基本都去到8万+、10万+。
总价随随便便就是上千万。
铁一小学
铁一小学建于1952年，原广州铁路第一小学，2004年移交政府办学，2006年定名为广州市越秀区铁一小学，省一级学校。
铁一小学目前还保留着部分直升铁一中学的名额，铁一小学部分学生可以直升公办铁一中学本部。
2021年毕业班共450名学生参与直升摇号报名，最后录取100人，录取率达到22.22%，对比2020年中签率上涨4%。
对口初中为省实中学、铁一中学、第七中学、育才中学、五羊中学、梅花中学。
标杆项目是富力东堤湾，闹中有静，生活便利，周边全市菜市场、超市，距离地铁站仅需走路5~10分钟。
金羊花园和东堤湾共用花园，但户型、实用率和管理都比东堤湾差了一个档次，所以虽然两盘仅一门之隔，价格却相差好几万一平。
铁一小学对应的小区，基本每个小区都有10万+。
关于购买越秀学区房的注意事项
① 要注意幼升小的摸查时间，各区小学略有不同，但基本都集中在3月。
越秀区要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料并需填表，幼升小的家长要早做准备。
② 户口迁移问题。
经常有人房子买好了，才发现原房主的孩子已经占用了学位，自家孩子不能上学这种情况。建议最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。
③ 注意学位占用问题。
有些学区房六年只能供一个学位，也就是说二宝和大宝如果相差在6岁之内，老大上小学，老二就不能上。
同理，买卖二手房也需要注意学位占用的问题，建议在合同上写明学位被占用的约束性条款，避免风险。
④ 注意购买以及落户时间。
一般3-5月是学区房较为集中释放的阶段，6-7月学校开始招生报名。
学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。
⑤ 尽量不要选太影响居住体验的房子，建议尽量选20年楼龄以内的房源，尽量远离太破太旧物业太差的。
总的来说，越秀区买学位房还是比较稳，大部分小学硬件、师资、环境都不错，在学校选择上会更加丰富和多元。
作为广州教育核心top1的老城区，越秀区的公办小学一直以来都犹如“香饽饽”一样的存在。今天，小编就带大家一起来看看越秀区有哪些热门公办小学~
01
东风东路小学
学校地址：东风东路756号（东风东校区）
天河路10号（东风广场校区）
东风东路858号锦城花园（锦城校区）
学校简介：东风东路小学由四个校区组成，分别是东风东校区、锦城花园校区、东风广场校区及天伦校区。有64个教学班， 70个功能室。
对口中学：广大附中、第七中学、第十六中学、育才中学、东环中学、执信水荫、五羊中学
02
文德路小学
学校地址：广州市越秀区文德北路77号
学校简介：文德路小学是广东省第一批省级学校。学校有教师80人，其中有1名特级教师，8名南粤优秀教师。
对口中学：第三中学、第七中学、第十六中学、第十三中学、第十中学、省实中学、豪贤中学
03
东山培正小学
学校地址：广州市越秀区培正路五号之六
学校简介：东山培正小学创办于1889年，历史悠久，学校现有两个校区，49个班。培正学子健康活泼，个性特长得到培养，学科文化基础扎实，综合素质全面协调发展。
对口中学：省实中学、铁一中学、培正中学、第七中学、第十六中学、五羊中学、第四十中学
04
农林下路小学
学校地址：广州市越秀区农林下路76号
学校简介：农林下路小学以“学校发展为主题，以教育创新为主线，以教育科研为主导”，扎实推进素质教育，得到了社会各界的广泛认可。
对口中学：执信水荫、广大附中、育才中学、第七中学、第十六中学、东环中学、五羊中学
05
小北路小学
学校地址：广州市越秀区小北路80号
学校简介：小北路小学是一所历史悠久的百年老校。校园环境优美，各种教室、功能室配备齐全，被评为广东省文明单位、广州市文明示范校园。
对口中学：执信本部、广大附中、第二中学、第十七中学、十六中实验、省实越秀天胜、豪贤中学
06
铁一小学
学校地址：广州市越秀区共和大街1号
学校简介：铁一小学现有教学班50个，学生2300多人。有专业场室60多个，建有运动场室近10个，被评为广铁集团公司教育质量优秀学校。
对口中学：铁一中学、省实中学、第七中学、第十六中学、第四十中学、培正中学、五羊中学
07
朝天小学
学校地址：广州市越秀区朝天路81号
学校简介：朝天小学历史悠久，前身是清朝政府于同治三年（1864年）创办的广州同文馆。
对口中学：第二中学、第三中学、省实中学、广东侨中、知用中学、真光中学、第三十七中学
08
中星小学
学校地址：东校区：淘金东路106号
北校区：淘金北路正平中街12号
学校简介：中星小学是广州市最早期的小区配套小学，分东、北两大校区。优秀、稳定的高素质教师队伍是中星小学最宝贵的财富。
对口中学：育才中学、省实越秀天胜、华侨外国语、十六中实验、执信本部、东环中学、广大附中
09
黄花小学
学校地址：广州市越秀区原道路46号
学校简介：黄花小学现设有24个教学班，在校学生1064名，在职教职工58人。近几年先后获得“全国百佳创新型学校”“国际生态学校”等光荣称号。
对口中学：广大附中、执信水荫、育才中学、华侨外国语、省实越秀天胜、东环中学、十六中实验
10
东川路小学
学校地址：广州市越秀区东川路47号
学校简介：东川路小学创办于1905年，原名东关学堂。学校先后获得全国语言文字示范校、广州市首批艺术教育基地学校等荣誉称号。
对口中学：培正中学、省实中学、第十六中学、第十三中学、八一实验、第十中学、第四十中学
11
旧部前小学
学校地址：广州市越秀区大新路白米巷90号
学校简介：旧部前小学目前分东、西两个校区，现有30个教学班，学生1000多人，教师63人。
对口中学：第二中学、第三中学、省实中学、广东侨中、知用中学、真光中学、第三十七中学
12
育才小学
学校地址：广州市越秀区东风东路福今东10号
学校简介：育才小学现有47个教学班，其中8个是体育特色班，1个管乐特色班。学校拥有齐全先进的教学设备，有7000平方米的运动场。
对口中学：执信水荫、广大附中、育才中学、第七中学、第十六中学、东环中学、五羊中学
13
水荫路小学
学校地址：广州市越秀区水荫路94号
学校简介：水荫路小学以教育“五大工程”契机，学校发展迅猛，办学规模日益壮大。
对口中学：执信水荫、广大附中、育才中学、第七中学、第十六中学、东环中学、五羊中学
以上就是越秀的13所公办小学，还没有入户广州的，建议早点入户广州，起码入户广州之后，可以省下一大笔赞助费，还可以享受广州的各种福利。
下面是小编整理的广州户籍与非广州户籍的区别，希望对作为家长的你有所帮助
今年3月份，就连广州市南沙区都提出，幼升小要严格落实“人籍一致”。这也就意味着从现在开始，广州户口在幼升小时变得更加重要。
所以，还未入户广州的家长，请抓紧时间入户广州，千万不要耽误了孩子读书。
一、
幼升小，广州户口优势巨大
在广州幼升小，有公办学校和民办学校这两大类别。有广州户口的孩子，不仅可以同时选择公办学校或民办学校，还能100%入读广州的公办小学！
按照相关规定，广州户口的孩子如果有对口的公办小学，又想试试心仪的民办小学，那么可以两边同时报名。摇中或者没摇中，都不影响公办小学的录取。如果公办民办都被录取，选择一个小学报名就好。
至于非广州户口的孩子，如果要幼升小，要入读广州的公办小学，基本只能选择积分入学的方式。但积分入学并不容易：一来积分入学需要家长满足很多条件，二来积分入学名额有限，竞争十分剧烈。
所以，幼升小有广州户口最好！
二、
幼升小，非广州户籍升学难
在以前，非广州户籍的孩子如果积分入学不成功，还可以选择民办学校，但从2020年开始，非广州户籍的孩子要选择民办学校也难了。
从2020年开始，广州的民办学校逐渐采取摇号的形式。而摇号的前提条件，一种是有广州户籍；另一种是非广州户籍但要广州市居住证。
如果你没有广州户籍，也没有广州市居住证，那你的孩子不仅很难上广州的公办学校，也难上广州的民办学校！再者，就算有参与摇号的资格，也不一定能摇中。
由此可见，没有广州户口在广州幼升小，真的很难，很让家长头疼！
而有了广州户口后，想读公办就读公办，想读民办就读民办，家长和孩子都可以有多个选择。除此之外，有广州户口的孩子，中考高考都比非广州户口的孩子有优势。
从历年的中考录取情况来看，绝大部分公办学校，非广州户口考生的录取分数线，比广州户的口高出几十分到一百多分不等。
所以，入户广州很重要！
入户广州不仅能解决幼升小的问题，顺带着也解决了小升初的问题，还让孩子中考高考更有优势。