人口涌入=城市优秀
官宣：破纪录啦！
杭州新增约27万人突破1200万人！
日前，浙江省统计局官网发布了《2021年浙江省人口主要数据公报》。内容显示，截至2021年末，浙江全省常住人口为6540万人，与2020年末常住人口6468万人相比，增加72万人。
杭州市常住人口总量达到1220.4万人，城镇化率为83.6%。成为了浙江省内唯一的千万人口城市。相比2021年5月17日公布的数据新增26.8万人。
数据来源：浙江省统计局
杭州，半年时间，新增26.8万人，这是什么概念？
2011-2014年，杭州每年新增常住人口分别是3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人。
2015年，杭州常住人口开始增长，当年新增12.6万人。
2018年，杭州常住人口再度飙升，当年新增33.8万人。
2019年，杭州常住人口再次增长，当年新增达55.4万人。
2022年，这个数字达到了约27万人。
这是2011年新增人口数的7.1倍！
并且这次数字，超越了浙江第二、第三名宁波（964.5万人）的近2倍，温州（954.4万人）近4倍，可见杭州强劲的吸引力。
来源：拿地宝
更值得关注的是人均GDP，杭州2021年人均GDP达到2.34万美元！是全国1万元美元平均水平的2倍以上！更值得骄傲的是，2.34万美元的人均GDP，已经超过一般公认的人均GDP2万美元的发达国家门槛！
数据来源：浙江省统计局
与全球各个国家和地区相比，仅杭州市，人均GDP几乎达到了沙特、葡萄牙的水平。
常住人口突破1200万，半年新增26.8万人，人均GDP超2.34万美元。可以说，杭州是全国人口“抽水机”，更是一匹“黑马”。
杭州人口红利突显，主要原因是什么？
一、杭州“抢人”优秀+福利到位
杭州在这件“抢人”大事上，非常厉害！根据《2020年度亲清大数据分析报告》指出，滨江区2020年吸纳的35岁以下大学生就有5.4万人，占居整个杭州的第一名。截止到2021年10月底，杭州新引进的35岁以下大学生就已经有44万人，超过了2020年全年的43.6万人。
杭州海外人才净流入率居全国第一位，从2016年四季度到2021年四季度，杭州人才流入率高达13.6%，超越北上广领跑全国。
此外，上周杭州“抢人”又出新妙招！
大学生创业最高享受40万购房补贴，创业失败贷款10万以下由政府代偿。大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。（具体详情点击这里）
更别说，像之前的高等人才买房、租房、就业补贴等等一系列的政策福利加持。杭州吸引人才可以说是诚意满满。
二、亚运红利+城市基建完善
2022年杭州亚运会，即第19届亚洲运动会，将于2022年9月10日至25日 ，在中国浙江省杭州市举行。目前已经开启了200天倒计时，这将极大影响杭州这座城市。
来源：杭州亚组委
以2010年的广州亚运会为例，1200亿的总投资除了场馆建设维护、亚运会运行资金外，还有用于城市面貌和环境改善，包括地铁建设、城市道路、桥梁和基础设施，以及环境综合整治、工业污水治理等。杭州目前也在整体改善城市基建。
根据发展计划，杭州有10条地铁线都要在亚运会之前投入使用。到2022年，杭州将实现轨道交通总运营里程达440公里，覆盖全市9个区。
加小助手微信（fangchanlingjuli0511），获取高清版地铁图
就在本周杭州杭州地铁3号线首通段、4号线二期、10号线首通段三条线路同时开通运营。杭州地铁运营总里程达到401公里，朝着516公里目标迈进一大步。(详情点击这里)
从多维度来看，我们不难发现杭州城市的越来越好是人口红利带来的，人口不仅推动了城市的发展，也助力了楼市的信心。
留住人才，政策更具“人情味”
越来越多的人涌入杭州，带动了经济的发展同时助力了楼市的发展。同时，为了留住人才，提升杭州人的幸福指数，杭州在政策制定上更加有“人情味”。
比方说，最近杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周的时间。
近期，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%。 春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。小助手了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间。
《海燕说房》主理人 荆海燕则认为:“利率的回归是必然趋势，一是能更好的支持合理的购房需求，二是目前首套、二套利率都与去年最低点还存在比较大的空间，尤其是在浮动加点上还没降到位，会继续下行。伴随着利率的下调，杭州二手房市场也可能有回暖迹象。”
政策也不仅仅是对有能力的购房者，对杭州有贡献的人们也是非常友好。比如，月租不超1200元的人才公寓(详情点击这里)；毕业五年内可享每年1万，最多可领6年的租房补贴等（详情点击这里）；蓝领公寓租金价格低于市场价7折(详情点击这里)等等。
因此，行业的政策、货币金融政策等，这些都影响楼市直接的体现。人口红利虽然是软性而又长期，它的见效会比较慢，一般周期为3-5年，但它确实是潜移默化的加剧了人们对楼市的信心。