为什么要落户天津，在天津买房？
天津房产目前最大的购买价值就是教育价值，只要稍微用点心研究一下天津的升学率，就会觉得这个城市的孩子真的是有福。据不完全统计，天津考生十个里面有八个念了本科，1/4念了一本，每八个考生就有一个念了211，九个考生就有一个被985录取，这在全国都是少见的。
所以天津买房的逻辑就是教育逻辑。那如果按照教育逻辑应该怎么选呢？
天津的教育资源分配情况大概是这样的，市内六区约等于海教园大于其他远郊区，武清在远郊区里最好。
这既是天津房产价值的排序，也是天津学籍的鄙视链，当然了，价格也基本上是从高到低排序。
天津落户
我们先说一下天津落户情况，天津高考现在需要具备三年天津户口和三年高中学籍，办理天津户口主要分为三种，海河英才和积分落户，投靠落户，外地户籍主要以海河英才和积分落户为主。
目前落户政策收紧在，外地不能有工作和社保的，才可以办理，特别提醒，不要违规办理，后果很严重！
落户办理周期一两个月到两三年不等，其中海河英才办理周期比较快，积分落户办理周期比较慢。
1.海河英才
注意??符合海河英才申请条件的，可以自己申请办理，不符合要求的，可以通过考技能证书，天津交社保，重要的是外地没有工作，没有社保，没有个税！
有社保的现在基本办不了，例如：国企央企，事业单位公务员等，并且后期还会反查，不建议各位冒险办理。
目前中专学历的很难办理户口，或者技能证书比较难考，想走技能人才的客户，可以按积分落户条件准备，两条路同时走。
2.积分落户
没有学历的也没关系，只要外地没有社保，来天津工作，买房，办理积分落户也可以落户，就是时间长，但是政策很稳，天津有社保和居住证，分数够110分就可以落户，没有学历的，三年也可以积分够110.并且积分政策持续到2026年，给大家准备的时间也足够了。
但是由于天津高考要求三年户籍，所以户口必须在孩子升高一那年的8月底之前落成天津户口，记住这个时间节点！
积分落户有几个注意点：
1..不买房也可以落户，但是买房可以多加分，没有房子可以先落集体户，后期再买房，但是孩子不买房，是不能落在集体户的。
2.积分最重要的是先办理居住证，天津缴纳社保（也可以自己注册公司交社保，必须是五险），不买房提前租房，拿到租房备案都可以提前加分。
3.除了房子，社保，居住证，租房备案外，可以通过夫妻双方同时在天津交社保，办理技能证书，加分，并且分数都不少。
4.积分落户最快一年半下户口，需要一年社保，半年申请，所以最好提前准备，即使先不来天津工作，交社保，至少买房，租房也可以提前加分，一年两次申请机会，分数按月累计，早准备早加分！
5.如果孩子已经上初中的，家长还没有任何准备的，走积分落户的时间就有点晚了，所以一定要把时间点把握好！
天津上学问题
由于2021年天津高考新政策，要求高中在天津上三年高中，所以最晚的转学时间是高一下学期开学。
而很多家长会问什么时候来天津上学最好？
天津最佳转学时间:
第一，小学一年级来可上重点小学
第二，小学五年级之前来有几率摇到重点初中
第三，中考之前过来有机会考入重点高中
因为市区转学学位比较紧张，并且小升初是多校划片，摇号政策，有很多不确定性，而天津其他区环城，远郊区基本上是单校划片，转学升学基本上确定，家长虽然省心了，但是中考压力却不同。
天津教育资源是不均衡的，市区要好于其他区，私立初中好于其他公立初中，目前私立入学都是摇号入学！
由于市内六区统一锁区中考报志愿，其他区独立锁区报志愿，而市区的中考考生少，高中多，招生人数多，高中录取率才高。
所以考虑来天津上学，首选市区，和平，河西，南开教育资源更好一些，大家可以看一下下面两图数据。
同样对于天津的重点小学，初中学校，主要分布在市区，郊区领头羊高中也不错，但是考进的难度也不容易。
而市区重点小学对应的学区房房价也不便宜，尤其是天津教育教育天花板的和平，现在普小的价格都在两百多万了。
目前考虑教育，河西和南开区买房的性价比非常高，大家可以重点关注一下。
1.如果从一年级开始上，建议考虑重点小学。
2.小学转学过来，选择初中比较好的片区就可以.
3.初中高中转学过来，选择区就可以，初中转学都是片区内安排，基本上是垫底学校.
所以比最差，整体看还是上三区好一些，而高中转学目前是本区统一考试，按照成绩报志愿录取，最差的由本区垫底私立高中录取！最后还是比差。
如果没有天津户口，孩子也可以来天津上学，条件是父母有天津居住证，一年社保，就可以按随迁子女入学政策，在天津上学，不过学校都是统筹安排，不是太好学校（包括和平区），不过有集体户的家长，比较尴尬，目前没有对应的政策让子女入学，只能买房这个渠道了。
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天津买房
天津最近新政策接连不断，主要针对首套刚需，大环境依旧限购限贷，具体看下图，不过目前想买房也不是问题，可以通过办理购房资格买房（天津重点企业员工可在津购房）
关于天津各区房价，房价如下图，二手房价格要低于均价，学区房价格要高于均价。
二手房里有一些公产，企业产价格会更低，但是需要全款买，这点大家要注意，如果是二套，或者不想贷款买房，全款买房可以买重点小学的拆间或者公产房.
优势就是不占套数，和平区目前低总价的房子基本上都是公产，企业产，想买私产选择性太少了。
如果你不住在天津，只是为了孩子上学，真诚建议在天津的房产预算控制在150万以内，能上车就行，这个预算呢，足够你在海教园给孩子挑到上学的房，也足够在市内六区中的上三区买到老旧小区一室，后期这些房子还好卖。
如果现在单纯考虑增值投资，我劝你洗洗睡吧，天津目前不适合，不管从经济、人口还是土地供应来看，都没啥积极信号。
如果看不上老破小，预算不多，目前也可以考虑一下环城四区地铁沿线的房子，这几年价格回调比较多，价格不算贵，其他远郊区的不太建议买入了，无论价格多便宜。