7月15日，国家统计局发布了“2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
数据显示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
▲国家统计局官网
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.3%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降3.2%。
本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2022年1-6月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
▲1-6月泸州销售价格变动
通过上述表格可以直观看出，6月泸州新建商品住宅销售价格相较5月而言略有增长，与去年同期相比却呈持续下滑趋势。就整个上半年数据来看，价格数据虽一直出现起伏波动，但整体仍然保持一个平均值，涨幅跌幅都比较平均。
销售价格可一定程度反映出市场趋势，可见，泸州房地产市场的购买热情，暂时还未随着各类楼市利好政策的浮出回暖升温，与去年上半年相比，热度更是出现锐减。
除去市场现有存量，是否保持新供需关系的平衡，是保持市场健康有序发展的稳定走向。
▲城市 图源网络
据统计，上半年泸州主城区获得新建商品住宅预售资格证92张，总共供应住宅房源6773套。阳光·森林城市、阳光·江湾壹号院、佳乐·蓝博湾、领秀·繁华里、三溪·江湾城以及今年新开盘的金科·美院和优品道·半山峰景等楼盘取证多张，推有高层、洋房、叠墅等多种类型房源。
同时，根据泸州住房和城乡建设局所公布的销售数据显示，上半年泸州共计销售新建商品住宅9762套，合约102.49万㎡。建面约90-120㎡户型以5075套销售数据，占据上半年销售份额的52%。
▲城市 图源网络
结合上述数据，2022年上半年，泸州主城区需求量大于新供应量，“去化”表现较好，新房市场始终竭力维稳发展。但下半年市场房价走势会出现何种变动，市场是否还会出台更多利好政策推动楼市复苏发展，还值得关注。
另外，因市场调控的升级，新房利好政策的频出，导致二手住宅市场不尽乐观。因二手住宅一房一价的特殊性，从而出现销售价格虽有波动，但价位仍旧较高的情况。在新建商品房价格、环境等多方面的压制下，购房者对二手房市场的热情削减，出现供大于求、房源积压的现状。
分类销售数据的明细，对市场偏好进行了划定，偏好也一定程度对价格形成了影响。
新建商品住宅中，90㎡以下户型环比下降0.5%，同比下降7.7%；90㎡-144㎡户型环比下降0.4%，同比下降5.8%；144㎡以上户型环比下降0.5%，同比下降7.2%。
▲6月新建商品住宅分类销售指数
二手住宅中，90㎡以下户型环比下降0.5%，同比下降4.1%；90㎡-144㎡户型环比下降0.4%，同比下降2.8%；144㎡以上户型环比下降0.1%，同比下降3.3%。
▲6月二手住宅分类销售指数
多项数据足以证明，即使刚需、刚改户型是泸州房地产市场置业首选，不过在维稳窗口期销售价格虽有小幅度下滑，但房价走势暂时还比较稳定，控制在合理区间之内，并未出现“大落”情况。
总体而言，2022上半年泸州楼市依旧贯彻“稳房价、稳预期”等发展大趋势。政策端，各类调控政策接踵而至，政策分阶段推进落实，这一现象或预示着泸州楼市拐点已经来临，市场信心有所恢复。下半年，市场进入新一轮发展周期，维持稳定、有序发展仍然是楼市主要关键词。