天津最好的区是哪一个(2022天津买房哪个学区前景好)

这些客观的数据已经证明,河西区,妥妥的市区一哥。河西区太猛了。为什么呢?拿和平来说,虽然学区房yyds,但新房市场楼盘太少,房价也是天花板级别,一般人触碰不起。河西区,新房和二手房双面开花,还都是王者级别。当然,河西区在

这些客观的数据已经证明,河西区,妥妥的市区一哥。

河西区太猛了。

为什么呢?

拿和平来说,虽然学区房yyds,但新房市场楼盘太少,房价也是天花板级别,一般人触碰不起。

河西区,新房和二手房双面开花,还都是王者级别。

当然,河西区在市区中的优势一直有所体现。

不过,最近发展的速度,更快了。

天津最好的区是哪一个(2022天津买房哪个学区前景好)

新房市场,2021年西区签约了3877套,比第二名的河东区多了1117套。

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一个区就卖出了市区的35%,比2020年多了10%。

成交面积上,今年3月河西成交2.7万平米。

河东区1.4万平米,差0.1就是第二名的两倍。

这些客观的数据已经证明,河西区,妥妥的市区一哥。

再看看河西区卖的好的楼盘。

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拿3月举例,瑞府、天空之镜、左岸源境、富力天禧……价格都不低。

新盘多、符合改善需求,买房人就自然认可。

相比之下,其他区没有这么成片又走量的改善楼盘。

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既然是双面开花,就少不了二手房。

河西的二手房也是大幅领先。

去年成交12000多套,首次超过南开。

最新数据如何呢?

4月到目前为止,河西区二手房成交量是和平和南开之和。

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这还不算什么,3月市区二手房成交前十名里,前四名都是河西区的。

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第一名景兴西里,典型的“大供应”二手小区。

1-119门都是东楼小学片。

虽然东楼小学是一片普小,很多转学的学生也可能被统筹到这。

但这个小区的价格,确实香。

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不到200万,能买到一个南北向的小两室。

这个价儿在同为一片的上海道学片,可是独单的价格。

性价比一下子凸显出来。

一片的初中也不错,能摇上新华中学或海河中学的比例为二分之一。

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河西区二手房量的提升,学区占了大头。

受到和平学区房价格持续走高的影响,越来越多家长来到河西一片。

特别是预算200万以内和300万出头的家长。

他们在选择时侧重点有何不同呢?

200万这个槛在和平,确实只能买到普小拆间。

在河西,就能买到重小独单。

元兴新里就是他们选择的典型小区,最近有多火呢?

上周跟我们成交的客户,在小区看了三套房子。

之前的两套稍稍犹豫,就错过了,前后不超过一周。

这第三套,是刚挂上的第二天,就被他们买走了。

有多速度呢?定的下午两点看房,四点跟卖家谈价,晚上就签约了。

签约完,买家跟我说道:

“可算是买到了,要是错过了这套,我都怕后面的更贵,就该买不起了。”

她说的一点不夸张。

他们是外地人,在天津并没房,手里的200万就想给明年上学的孩子凑个学区房。

所以,上学是第一需求,居住是次要的。

在预算有限的前提下,选择了一片重小的老破小独单。

总价不高+重小学区,才是核心。

那300万出头的家长又怎么考虑呢?

除了学区,他们还想兼顾居住。

昨天我们有个案例正好解答这个问题。

夫妻俩也是给孩子准备河西学区房,不过要兼顾居住,预算刚好300万。

开始也想看上海道,无奈老破小多,就放弃了。

后来发现湘江道这个颇具性价比的小学。

湘江道小学整好介于一片普小和上海道之间的水平。

而且,有相对新一点的房子能选,带电梯,恰好符合他们居住的需求。

前后看了一个月,最终定下侨馨园不到90平米的两室。

正好符合300万的预算,还兼顾了学区和居住。

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河西区的火已经压不住了。

市区新房改善,首选就是河西。

作为二手房的“香饽饽”——学区房,也把橄榄枝抛给河西。

无论是新房还是二手房,它在市区的共识,已经出现了。

最后提醒一句,如果您有100/200/300/400万,都能买河西学区房。

河西区是人文环境比较好的一个区,市政府、迎宾馆、天津电视塔、天塔、国展中心、小白楼金融中心等都在河西区。

以前河西区被称为富人区,当然了,现在基本也是如此,特别是老梅江区域。

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河西的学区分为一片、二片和三片。

河西一片划片范围比较小,是河西区的核心区域,也是河西最繁华的区域,小升初的时候4所初中去哪里都不远。

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一片的划片学校有8所小学和4所初中,其中台湾路小学、上海道小学和闽侯路小学为重小,湘江道小学是普小里不错的小学,也是河西的转学网红校。

最有特点的小学是台湾路小学,小学规模小,就一个校区,1到6年级都在这上,一个年级2-3个班,一个班30多个人,当然了,学校小,片区就小,骑个小车3分钟就转一圈。

剩下还有3所普小(四号路小学、东楼小学和恩德里小学)以及私立小学华夏未来艺术小学。

因为一片的初中没有垫底校,所有也有不少的转学生家长为了小升初摇号和初中转学,比较关注四号路、东楼和恩德里小学这片的小区,一室私产的价格大概在140-155万之间。

一片重小多,初中目前没有区内垫底校,因此一片也就成为了家长买河西学区的首选。

在河西一片中,单价最贵的就是台湾路片区。

企产拆间175万起,

卖相好的拆间190万左右,

私产一居几乎没有,

私产两居高楼层315万起,

中低楼层350-360万。

其次是上海道小学片,

以元兴新里为例

目前私产一居室高楼层170万以上,

中低楼层190万以上。

现在普小湘江道小学片的单价已经赶上了重小闽侯路片。

目前闽侯路片私产一居高楼层160万以上,湘江道小学片也差不多这个起步价格。

二片和三片区域跨度都比较大,从里向外都顶到了外环线的位置。二片和三片的学区实力按理说是差不多的。

1、各有一所重点小学,二片有河西中心小学,三片有师大二附小。

2、二片有不错的普小平山道小学,三片有不错的普小天津财大附小(三水道小学)。

3、二片初中有垫底校梅江中学,三片有垫底校微山路中学。

4、二片中学有实验中学和四十一中,三片有四中、四十二中和第二新华中学。

可能是三片相对来说多一个重点中学吧,因此,很多家长把三片排在了二片前面。不过,二片也有自身独特优势,天塔附近的体北、宾水以及中环线附近的体南区域的老小区配套成熟,100万左右就可以落户上车,老梅江区域又有大面积的改善小区。

当然了,每个家长最理想的想法和需求是能够学区兼顾居住舒适型,这样的小区有,也不是不能实现,这就需要看兜里的钱够不够了。

所以说,有时候没必要太纠结,适合自己的才是最好的,房价都是按照地段、学校、楼龄、配套等匹配透明了的,所谓一分钱一分货,纠结也没有用,为孩子尽力了就好。

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