一、2022年3月上海市16个市辖区房价（均价）排名：
1、黄浦区， 104,092 元/平方米
2、静安区， 96,765 元/平方米
3、徐汇区， 96,582 元/平方米
4、长宁区， 82,854 元/平方米
5、虹口区， 76,440 元/平方米
6、杨浦区， 76,202 元/平方米
7、普陀区， 73,322 元/平方米
8、浦东新区， 70,526 元/平方米
9、闵行区， 63,119 元/平方米
10、宝山区， 47,885 元/平方米
11、嘉定区， 45,791 元/平方米
12、青浦区， 44,422 元/平方米
13、松江区， 39,944 元/平方米
14、奉贤区， 24,586 元/平方米
15、崇明区， 19,481 元/平方米
16、金山区， 19,006 元/平方米
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各区增速简析
2022年3月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个市辖区，上涨的区有7个，下跌的区有9个。
其中，环比增速最快的是闵行区，相比上个月上涨7.64% 。环比下跌幅度最大的是黄浦区，相比上个月下跌了5.68%。
提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？
沪叔：你好，你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？
沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？
沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。
提问：沪叔，我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，在上海该如何选择才是最好的？该怎么买？
沪叔：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比高，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响，未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。