物业管理含法律职责与双方约定内容，如房屋维护、设施管理、环境卫生、绿化、秩序维护、车辆管理、社区文化及增值服务。法律职责为物业企业必须履行，双方约定内容可灵活协商。签订合同时需明确各自权利义务。
物业管理包含多个项目，这些项目既包含业主和物业双方约定的内容，也包含部分法律规定的职责。具体来说，物业管理的主要项目包括以下几个方面：
法律规定与双方约定的内容
房屋建筑主体的管理：
法律规定：物业管理企业有责任对房屋基本结构、外观等进行维护修缮，确保建筑物的安全与正常使用。
双方约定：业主与物业可以在物业服务合同中具体约定维护修缮的标准、频率等细节。
共用设施设备的管理：
法律规定：物业企业需负责电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等的日常运行维护，保证这些设施正常工作，满足业主生活需求。
双方约定：可以进一步约定具体的维护时间、标准以及故障处理流程等。
环境卫生管理：
法律规定：物业企业负责公共区域的清洁打扫，如楼道、小区道路、垃圾收集与清运等，营造干净整洁的居住环境。
双方约定：可以约定清洁的具体标准、频次以及特殊时期的清洁要求等。
绿化管理：
法律规定：物业企业需负责小区内绿植的养护、修剪、浇水、除虫等工作，提高小区的绿化美观度。
双方约定：可以约定绿化植物的种类、数量、布局以及具体的养护标准等。
秩序维护管理：
法律规定：物业企业需安排安保人员进行站岗、巡逻，对小区出入口进行管控，保障小区内的治安秩序。
双方约定：可以约定安保人员的数量、巡逻路线、站岗时间以及突发事件的处理流程等。
车辆管理：
法律规定：物业企业需规划停车区域，对进出车辆进行登记、引导停放等。
双方约定：可以约定停车位的分配方式、收费标准、停车规定以及违规处理措施等。
业主与物业双方约定的内容
社区文化建设：
这部分通常属于业主与物业双方约定的内容。物业企业可以组织各类文化活动，增进业主之间的交流与社区的和谐氛围。具体活动的形式、内容、时间等可以由双方协商确定。
其他增值服务：
如家政服务、维修服务、快递代收等增值服务，通常也是业主与物业双方约定的内容。这些服务可以根据业主的需求和物业企业的能力进行灵活设置和提供。
总结
综上所述，物业管理的项目既包含法律规定的职责，也包含业主与物业双方约定的内容。法律规定的职责是物业企业必须履行的基本义务，而双方约定的内容则可以根据业主的需求和物业企业的能力进行灵活设置和协商。在签订物业服务合同时，业主和物业企业应明确各自的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。